你好，有个按揭房款的问题要咨询

您提到的按揭房款还款方式选择，确实会直接影响还款总额。根据常见的住房贷款还款方式，如等额本息还款和等额本金还款，两者在每月还款金额和总还款额上存在差异。特别是等额本金还款方式，由于每月偿还的本金固定，利息逐月递减，因此长期来看，总还款额会相对较少。而等额本息还款方式，每月还款金额固定，但其中包含的利息和本金比例会随时间变化，总还款额相对较高。这一差异基于《个人住房贷款管理办法》中关于贷款还款方式的规定，选择适合的还款方式对于节省利息支出具有重要意义。
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若您计划提前还清按揭房款，操作步骤如下：首先，需提前向贷款银行提交书面申请，并咨询是否需要支付违约金；其次，根据银行要求准备相关材料，如身份证、贷款合同等；最后，按照银行指引完成还款手续。不同银行对于提前还款的规定可能有所不同，建议提前咨询贷款银行了解具体流程。
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从法律角度看，按揭房款逾期未还可能导致以下后果：一是银行有权按照贷款合同约定收取逾期利息和违约金；二是逾期记录可能被上报至征信系统，影响个人信用记录；三是若长时间逾期未还，银行有权通过法律途径起诉，并申请强制执行，包括查封、拍卖房产以偿还贷款。因此，建议借款人按时还款，避免不必要的法律风险。