20年前卖出的房子宅基地未过户，我应该怎么做？

1、20多年前买的房子，未过户。说明这个房子的产权人还是原来的房主。现在你就被动了。2、如果只是有协议，只能是你们双方交易的依据，不能认定是房子的主人。如果现在要拆迁，拆迁公司肯定是找有房本的人谈。法律上，不认你的。3、现在原房主把你们起诉了，现在只能应诉，可以在法庭上出示有协议、有村委会的证明。但很可能不支持。
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征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合；特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。
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被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。