贵港市住宅土地出让金具体是怎么算的？

关于贵港市住宅土地出让金的计算，主要是根据实际成交价与基准地价来确定。若实际成交价不低于基准地价平均标准，则土地出让金为成交价的40%；若低于此标准，则为全部地价的40%。同时，《城市房地产管理法》等相关法律规定也为计算提供了参照。任何计算上的延误都可能导致后续的法律纠纷。
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贵港市住宅土地出让金的常见计算方式包括按实际成交价格计算、按基准地价评估和双方协商确定的处理方式。选择哪种方式取决于具体的交易情况和双方的协商结果，以确保计算的公正性和合法性，从而避免后续纠纷的发生。
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对于贵港市住宅土地出让金的计算，简单来说，主要是基于评估价、成交价或基准地价来确定的。如果实际成交的价格高于基准地价，那么土地出让金就是成交价的40%；如果成交价格较低，那么就是全部地价的40%。在实际操作中，需要结合实际的情况来具体计算。
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法律分析：(1)地方政府出让一定年限(使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。(2)土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。(3)计算方式：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
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具体请询问主管部门
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需要看你们当地的政策文件，各地不一样